经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同(tóng)时也(yě)表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市(shì)房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求集(jí)中释放后的自然调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期(qī)上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流(liú)动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为(wèi)，在经济(jì)转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)试(shì)点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全(quán)国(guó)人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城(chéng)市开(kāi)展了(le)调查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍(réng)须综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由(yóu)房山区(qū)试(shì)点”，这表(biǎo)明政策(cè)持(chí)续重点关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化(huà)的空(kōng)间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的(de)金融支持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到了(le)明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度(dù)在(zài)二(èr)手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦(d商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别àn)放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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