饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范(fàn)房地(dì)产经(jīng)纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪(jì)机构存在(zài)利用房(fáng)源客(kè)源优势(shì)收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等(děng)问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明(míng)确(què)经纪服务内容(róng)、合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费、严(yán)格(gé)实行明码标价(jià)等十方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二(èr)手房占市场成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于(yú)金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易(yì)周期较长，具(jù)有非(fēi)常强的专(zhuān)业(yè)性，居(jū)民(mín)往往通(tōng)过中介来(lái)完(wán)成。但(dàn)很多中介利(lì)用信息(xī)不(bù)对称等问题(tí)，将(jiāng)非(fēi)必(bì)要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费(fèi)等，对居(jū)民造成额外的负担(dān)，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行(xíng)为(wèi)及(jí)其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地(dì)产市场管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历来对(duì)房地产哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业关(guān)注最多的(de)一个(gè)话题(tí)，便(biàn)是(shì)房地产经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪(jì)服务收费及中介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过(guò)程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费上(shàng)，两部(bù)门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)标准的最(zuì)早依(yī)据(jù)是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前(qián)北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)多少由各中介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明(míng)确(què)具体的(de)中介费率，中介(jiè)机(jī)构仅需在(zài)服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)机构(gòu)在(zài)具体收取过程中，会结(jié)合房屋(wū)价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出(chū)合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公(gōng)示(shì)服务(wù)项目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的基本(běn)服(fú)务和延(yán)伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于(yú)市场平均(jūn)水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场(chǎng)监(jiān)管等部(bù)门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同(tóng)有(yǒu)关部(bù)门依(yī)法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业(yè)信用(yòng)信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高的经纪机构，但(dàn)对市(shì)场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理范围内，加上(shàng)经纪服务费(fèi)用对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细(xì)则(zé)，还(hái)需要看各(gè)城市落地(dì)执(zhí)行情况。哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季ong>

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改善(shàn)、规(guī)范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可能(néng)对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本(běn)应(yīng)该由上下(xià)家各支付一(yī)半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的(de)二手房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会(huì)有这样(yàng)的(de)情形(xíng)，因部分购(gòu)房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者(zhě)来承(chéng)担。即使一些房东愿(yuàn)意承担(dān)中介费(fèi)，这部分费用也可(kě)能通过转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支(zhī)配地位，在(zài)原先经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房(fáng)东(dōng)往往(wǎng)会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际(jì)上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门(mén)提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称(chēng)。