一(yī)线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价(jià)前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具(jù)有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直(zhí)接让(ràng)大(dà)批量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了(le)太(tài)多(duō)“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押过户(hù)”全国(guó)实(shí)施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交易(yì)，具(jù)有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了(le)，上面(miàn)不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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