大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比(b四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法ǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是(shì)上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在(zài)微(wēi)博(bó)吐槽称(chēng)，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的(de)股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依(yī)然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区(qū)的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房(fáng)冻(dòng)资2900万的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在(zài)排队(duì)买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多(duō)少(shǎo)？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例(lì)，按照(zhào)当下(xià)二(èr)手房的(de)成交价，用(yòng)最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购(gòu)火(huǒ)爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的(de)满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪(háo)宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该(gāi)会(huì)存在非常长一(yī)段(duàn)时间。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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