过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是(shì)一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司的股价低于(yú)1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包(bāo)括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进(jìn)企业(yè)，在周期性(xìng)调整后面(miàn)临着过(guò)去的举(jǔ)债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续(xù)13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续(xù)二(èr)十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券(quàn)交易(yì)所终止上市(shì)交易。因(yīn)触(chù)及交易类强制退市情(qíng)形(xíng)而终止上市，公(gōng)司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样(yàng)的(de)原因被要求强制退市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个(gè)面临强制退(tuì)市的房(fáng)企可能是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)。尽管该企业的大股东和(hé)管理(lǐ)层正在(zài)讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在(zài)持(chí)续下跌，可(kě)能未能(néng)及时挽(wǎn)回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房(fáng)企在2022年(nián)面临(lín)营业收入下滑(hu低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的á)和盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有(yǒu)房企的发债量(liàng)同(tóng)比增(zēng)长5％，而(ér)民营房企的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临调(diào)整(zhěng)压(yā)力，购房者(zhě)的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时(shí)，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转模式(shì)，即(jí)快速(sù)拿(ná)地、开发、回笼资金的方(fāng)式(shì)已(yǐ)经不(bù)再可行(xíng)。政府出(chū)台了一系(xì)列限制措(cuò)施，如三道(dào)红线、房(fáng)贷(dài)五分(fēn)档、土拍两集(jí)中等，严(yán)格了(le)房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆发(fā)。低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的p>

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业(yè)的加(jiā)速出清(qīng)，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的利好政策(cè)也(yě)将出台。这次调(diào)整后的房(fáng)地产行业需(xū)要(yào)进行整顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可能会(huì)有更多(duō)房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国(guó)资本市场研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个房企(qǐ)会(huì)议上(shàng)表示：“我们一(yī)个时期以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地(dì)产）当作一种金融产品来投(tóu)资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了房地产(chǎn)业的(de)生(shēng)态环境，也会严重地损害了它(tā)的信(xìn)誉。所以一个时(shí)期以来，人(rén)们把很多问题的根源都归结于(yú)它，以为把房地产(chǎn)业(yè)的问(wèn)题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是(shì)因为过去它的确形象太(tài)差，我几乎(hū)没看到有一家房地产(chǎn)企业(yè)有什么美誉(yù)度(dù)，过(guò)去(qù)居然还(hái)有人干(gàn)这个成了(le)中国首富(fù)，这个首富是没任何价(jià)值的。

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