曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席(xí)陈(chén)红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物(wù)业(yè)被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发(fā)文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现(xiàn耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流(liú)断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过(guò)美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资(zī)了(le)英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石(shí)油(yóu)公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但耳朵旁的字有哪些字，带右耳朵旁的字有哪些(dàn)其言论(lùn)，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边(biān)无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心(xīn)俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)之初(chū)，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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