楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势(shì)。今年第(dì)二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测(cè)量市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符(fú)合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房(fáng)需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市(shì)后(hòu)续(xù)会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“电热毯可以水洗吗，电热电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗毯怎么清洗上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来(lái)看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

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