经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释(shì)放后，最(zuì)近一(yī)些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此，要以更命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方(fāng)综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视(shì)为需求集中释(shì)放后的(de)自然调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确(què)的(de)是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一(yī)直备受关(guān)注。不(bù)久(jiǔ)前，北(běi)京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续(xù)重点关注(zhù)刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时(shí)拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观(guān)望者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既(jì)更(gèng)好满足(zú)房命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)指导价(jià)又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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