曾(céng)说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部(bù)创徐海为是谁？始人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招标的形(xíng)式(shì)出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居(jū)香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民(mín)币，位(wèi)居(jū)内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道(dào)，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖(mài)了(le)！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪(háo)等(děng)各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥徐海为是谁？祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机(jī)构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，徐海为是谁？大家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为(wèi)学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如(rú)火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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