从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意(yì)打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术(shù)让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其(qí)中三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动(dòng)，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介(jiè)散(sàn)播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅(zhái)地(dì)时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一(yī)名业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年(nián)的(de)峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧12％，而进入(rù)5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别业主发布(bù)的(de)集体涨价(jià)言论(lùn)，开出(chū一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧)了史(shǐ)上第(dì)一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的(de)是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价的(de)比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的(de)一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

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