OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二(èr)级市场的(de)影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始权(quán)益人相关(guān)负责人也表示，近期已同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实(shí)不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会(huì)从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲库科技的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公(gōng)募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市(shì)场价格开(kāi)始震荡走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近几个(gè)交易日二(èr)级市场(chǎng)排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗价格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市(shì)以(yǐ)来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表现上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只产(chǎn)业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一位业内(nèi)人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易(yì)日场内(nèi)资金(jīn)有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示(shì)，目前(qián)随(suí)着(zhe)二级市场价格(gé)下(xià)跌(diē)，风险也得到一定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌会(huì)受到基本(běn)面、情绪面等(děng)多(duō)重因素影响(xiǎng)，不好判断价格(gé)是不是已经完(wán)全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有一位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内(nèi)二级(jí)市场跌幅较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区(qū)最终(zhōng)能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流(liú)没有造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产(chǎn)就回调(diào)不少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受(shòu)不受影响，影响多(duō)大，估计园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库(kù)科(kē)技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披(pī)露(lù)的(de)张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落。在(zài)随后召(zhào)开的业绩说明(míng)会(huì)中管理人就(jiù)相关事(shì)项(xiàng)进行了解释(shì)说明，市场信(xìn)心得到(dào)了一定提振(zhèn)，二级市场价格(gé)表现也(yě)趋于(yú)平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和(hé)线下的扩募说(shuō)明会(huì)上，运(yùn)营(yíng)团队表示了(le)对张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)的(de)信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项目出(chū)租(zū)率将得到(dào)回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的(de)扩募(mù)之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项(xiàng)目(mù)的(de)原始权益人相(xiāng)关负责人坦言(yán)，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和(hé)核实(shí)工(gōng)作，并同步启动(dòng)了应(yīng)急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩募项(xiàng)目(mù)，公司领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重视，据悉新区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备(bèi)租户情(qíng)况，相关负责(zé)人介绍(shào)说，目(mù)前(qián)储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过(guò)了2万方(fāng)。从意(yì)向储备(排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗bèi)转化(huà)为实际租户需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快锁定一些重要(yào)租户(hù)。虽(suī)然收(shōu)了三个月履(lǚ)约保证金给(gěi)了我们(men)一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们(men)肯(kěn)定要全(quán)力(lì)与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短期(qī)内完(wán)成去化。”相关(guān)负(fù)责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的张江光(guāng)大园项目一季度末(mò)也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之前的空置率为何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大园一直以(yǐ)来(lái)都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调租和(hé)换租(zū)都(dōu)属于(yú)正常(cháng)情(qíng)况(kuàng)，而这(zhè)次项目(mù)的(de)大租户(hù)退租正好发(fā)生(shēng)在(zài)市场活(huó)跃度的(de)短期低(dī)点，目前(qián)市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没(méi)有得到及时修复后，张江这边(biān)也作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和张江光(guāng)大园项目在给租(zū)户的(de)分隔空间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等(děng)方面(miàn)也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大(dà)平层，楼的(de)成新度高一(yī)些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张江光大园单(dān)层(céng)以一千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的(de)物业。租户自(zì)身也会有诉求，也(yě)会根据(jù)自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新老资产的管理(lǐ)人都(dōu)变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共(gòng)享和联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望，相关(guān)负责人表示，张排列组合公式a和c计算方法例题，排列组合公式a和c计算方法一样吗江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一(yī)些其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业(yè)空间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发(fā)展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步(bù)，也(yě)是(shì)至(zhì)关重要的(de)一步，眼下我们可能(néng)面临(lín)了一些突发情况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张江科学城这三十年建设发展过程(chéng)中所经(jīng)历的相比，只能算(suàn)是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化(huà)解当前突发事件(jiàn)的所有负面(miàn)影(yǐng)响，维持预期(qī)和市场的信心。”

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