楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)监测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望(w沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表àng)保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含(hán)补充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持(chí)一(yī)定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷(dài)款政策(cè)适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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