从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经(jīng)历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而(ér)这些同(tóng)为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默(hào)召全体(tǐ)业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步(bù)入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原因是(shì)与(yǔ)地块一(yī)路之隔(gé)的(de)小区(qū)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时(shí)代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小(x三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默iǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大(dà)，多(duō)数(shù)城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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