杭州楼(lóu)市(shì)因区施策(cè)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记(jì)者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度(dù)促(cù)进房地(dì)产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进(jìn)一步促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区(qū)内限(xiàn)购的住(zhù)房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极(jí)探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定(dìng)区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城(chéng)西(xī)科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科(kē)创大走廊(lá姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么ng)实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围(wéi)内(nèi)实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全(quán)国城(chéng)姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么市市本(běn)级涉宅(zhái)用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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