继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路(lù)封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当(dāng)日获得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示(shì)，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额(é)总额(é)为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份(fèn)额(é)总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益(yì)。清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王>

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉(hàn)市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓(nóng)厚(hòu)，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金(jīn)融创新服(fú)务等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼(lóu)和(hé)工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力(lì)的(de)优质物(wù)业(yè)，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环(huán)七(qī)射多连”高速(sù)公路网最西(xī)边(biān)的“一纵(zòng)”和(hé)绕山(shān)东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资(zī)及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资(zī)产类(lèi)型(xíng)及(jí)优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得(dé)感，助力公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基(jī)本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基(jī)金管理人(rén)，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了(le)领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市(shì)场部(bù)人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经济(jì)建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步(bù)深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了(le)服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基(jī)础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三(sān)是坚(jiān)持(chí)规(guī)范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解决REITs涉及各清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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