从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次(cì)护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手(s中国的国粹有哪些hǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为(wèi)受到(dào)中介(jiè)散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的(de)“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议书已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介业主告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而中国的国粹有哪些远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低(dī)价(jià)出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了(le)”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人(rén)截(jié)图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城市(shì)部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)中国的国粹有哪些去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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