经济日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释(shì)放后的(de)自(zì)然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示(循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思shì)，房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人(rén)大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市(shì)开展了(le)调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况，今年内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各(gè)地(dì)将进(jìn)一步“因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)”“一城(chéng)一策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策一(yī)直(zhí)备受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来(lái)各(gè)地有望进一步(bù)优(yōu)化限购(gòu)举措(cuò)。金(jīn)融政策(cè)对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以(yǐ循序渐进是什么意思解释，女生说循序渐进是什么意思)来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端(duān)发(fā)力(lì)，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易平(píng)台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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