豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北京、山东(dōng)的(de)都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的(de)是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基(jī)本都(dōu)是在(zài)2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印(yìn)证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经(jīng)建成(chéng)了(le)一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量(liàng)就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资(zī)源型(xíng)城(chéng)市的(de)标签。公开(kāi)报道(dào)显示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本(běn)的(de)优(yōu)势，积极(jí)导入(rù)各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利(lì)用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房(fáng)进行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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