曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅(体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤#ff0000; line-height: 24px;'>体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其(qí)在(zài)港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地(dì)产个人(rén)从业(yè)者、神秘富(fù)豪等(děng)各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英(yīng)国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在(zài)这一年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下(xià)两单！陈红(hóng)天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们(men)身(shēn)边(biān)算不(bù)了什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光(guāng)放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含(体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤hán)了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业(yè)都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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