从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经(jīng)历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘(pán)行动(dòng)，他(tā)们(men)在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的(de)负(fù)面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际(jì)上(shàng)从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经(jīng)确(què无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗)认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低(dī)价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观(guān)察(chá)报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的(de)原(yuán)因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。 无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的(de)房(fáng)子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。 无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗>

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续(xù)走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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