继今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公(gōng)路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得(dé)中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的(de)募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份(fèn)额发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会(huì)计核(hé)算、客户(hù)服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计(jì)划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息(xī)产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有企(qǐ)业。湖北(běi)科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在(zài)建的可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携(xié)手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是(shì)山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多(duō)个交通基(jī)础设施(shī)领域的(de)投资(zī)、建(jiàn)设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程(chéng)的麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高速(sù)公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山(shān)高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前(qián)中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中(zhōng)上(shàng)游水平。从(cóng)公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东(d麻雀养大了认主吗，麻雀智商相当于几岁ōng)背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的(de)增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济(jì)的(de)很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将(jiāng)为实(shí)体经济建设(shè)作(zuò)出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进(jìn)一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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