上任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务(wù)。不(bù)过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出(chū)生(shēng)于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕(bì)业后(hòu)进入中(zhōng)化(huà)集团，先后在上海石油储罐(guàn)公(gōng)司(sī)、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时(shí)这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用(yòng)了方(fāng)兴(xīng)在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名(míng)称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连(lián)续两(liǎng)年稳(wěn)居北(běi)京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁(cái)的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月(yuè)份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约(为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别yuē)586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数(shù)据(jù)显示(shì)，今年前为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾(céng)担任(rèn)中化集团人力(lì)资源部副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理、中化国(guó)际(jì)石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国中(zhōng)化控(kòng)股有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前(qián)获(huò)任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委员(yuán)及首席(xí)执(zhí)行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化(huà)。

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