经济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期(qī)积压的购(gòu)房需(xū)求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷(dài)的(de)40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在(zài)经济(jì)转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多(duō)人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始的(de)信号(hào)。并(bìng)就此担心(xīn)，房地(dì)产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点依照全国(guó)人找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的(de)压力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对(duì)其他(tā)一线等(děng)热(rè)点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进(jìn)一(yī)步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十(shí)分(fēn)重要(yào)，只有确(què)保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点认为(wèi)“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对(duì)于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平台上看不(bù)到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续执(zhí)行。一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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