金融(róng)界5月16日消(xiāo)息(xī) 国新办(bàn)今(jīn)日上午举行4月份(fèn)国(guó)民经济运行情况新闻发(fā)布会。现场有(yǒu)记者提问，居(jū)民购房需求在3月集中释放(fàng)后(hòu)，4月(yuè)明显(xiǎn)走软，30个(gè)大中城市(shì)商品房成交(jiāo)面积(jī)低于2020年和2021年同期水(shuǐ)平，如何(hé)评价房地产市(shì)场表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国家统(tǒng)计局新闻发言人(rén)、国(guó)民经济(jì)综合统计(jì)司司长付(fù)凌晖(huī)对此回应称，去年受(shòu)到(dào)多重因素(sù)影响，房地产市(shì)场整体上(shàng)呈现下行态势，一些地方(fāng)出现了(le)商品房交付困(kùn)难。为了保障民(mín)生，稳定房地产市场，各地区、各部门按照(zhào)党中央部署，坚(jiān)持(chí)房住不炒、因城(chéng)施(shī)策，调整优(yōu)化住房、信贷等(děng)相(xiāng)关政策，满足房地产企(qǐ)业合理(lǐ)融资需求，加大(dà)保(bǎo)交(jiāo)楼力度，效果逐(zhú)步(bù)显现。今年(nián)以来，房地产市场需求较快(kuài)释放，商品房销售有所恢(huī)复，住宅销售价格环比出现上(shàng)涨，房(fáng)地(dì)产开发企业资金状况有(yǒu)所改善。

　　从销售看，随着政策效应逐步显现，以及前期(qī)疫情(qíng)积(jī)累的需(xū)求释(shì)放，1-4月(yuè)份，全国商品房销(xiāo)售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄1.4个(gè)百(bǎi)分(fēn)点(diǎn)。销(xiāo)售额增长8.8％，增速比1-3月(yuè)份加快4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月份(fèn)全国住宅销售面(miàn)积增长(z新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画hǎng)2.7％，住(zhù)宅销售额增(zēng)长(zhǎng)11.8％，均(jūn)有所加快(kuài)。

　　从(cóng)区域看，京(jīng)津冀(jì)、长三角(jiǎo)、大湾区等房地产热点市场销售(shòu)情况总体向好。

　　从(cóng)价格看(kàn)，3月份已经发布(bù)的70个大中城市住(zhù)宅销售价格，环比整(zhěng)体呈上涨态(tài)势，其(qí)中一线城市受购买力较(jiào)强、需求相对稳定等(děng)因素影响，房价走势(shì)整体上强于二三线城市。新建商品住宅销售价(jià)格(gé)走势整体(tǐ)强于二手住宅。进(jìn)入4月份以来，随(suí)着前(新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画qián)期积压住房需求(qiú)释放，部分城市(shì)市场热(rè)度有所下降、市(shì)场预期有所下调。

　　从(cóng)房企(qǐ)资金看，受到市场销售改善影响，房地产(chǎn)开发企业资金紧张状(zhuàng)况有所(suǒ)缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金同比下降6.4％，降(jiàng)幅(fú)比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌(líng)晖指(zhǐ)出，尽管房(fáng)地产市场(chǎng)需求出现恢复迹象，但房(fáng)地产投资和开发(fā)建设仍在下降，房(fáng)地产市场整体处(chù)于调整期(qī)，稳定(dìng)房地(dì)产市场，保障和改善民生，仍需要继新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画续努力。下阶段，随着经(jīng)济恢复向好，稳定房地(dì)产(chǎn)市场政策显效、市场预期(qī)好转，房(fáng)地产市场有望逐步企(qǐ)稳。

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