曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的(de)三项物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心(xīn)也(yě)在近(jìn)日被公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流危(wēi)机(jī)。海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区p>

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物业海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众(海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常(cháng)的障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事(shì)件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个(gè)人(rén)从(cóng)业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集(jí)中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资(zī)价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什么，长和(hé)系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生(shēng)的(de)已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业(yè)家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人(rén)》，公开声(shēng)援会(huì)员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续(xù)被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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