豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的(de)关注。当(dāng)事人(rén)北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中(zhōng)心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨(bīn)区(qū)还是正常(cháng)的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后(hòu)搬(bān)的(de)，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心(xīn)产业增加(ji干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招ā)值占比(bǐ)居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的(de)利用有(yǒu)了新(xīn)的(de)用处。地(dì)方政(zhèng)府要从(cóng)此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育(yù)城(chéng)市(shì)发(fā)展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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