楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定(dìng)规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市(shì)场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测(cè)量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二(èr)孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合(hé)本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有1自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算1个项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高(gāo)级(jí)分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明(míng)显少于(yú)往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等(děng)板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来(lái)企稳回升态势(shì)。

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