一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要(yào)持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事(shì)情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世(shì)。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市(shì)房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了(le)太多“心酸”。二没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日(rì)子难(nán)过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处g alt="刚刚，一线城(chéng)市(shì)“核(hé)弹(dàn)级”调控，也(yě)被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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