继今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基(jī)金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登(dēng)记、会计核(hé)算(suàn)、客(kè)户服务和(hé)募(mù)集(jí)准备等(děng)工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范(fàn)机制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化(huà)解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发(fā)源地的(de)光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融(róng)创新服(fú)务等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的(de)“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类(lèi)资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资(zī)子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路(lù)里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究宝马和特斯拉哪个档次高与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助力(lì)公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发宝马和特斯拉哪个档次高行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动(dòng)量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的(de)增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战(zhàn)略(lüè)、服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)的很好载(zài)体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也(yě)更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设(shè)作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提(tí)升了(le)服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施(shī)领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加快推(tuī)进(jìn)市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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