继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团(tuán)高速(sù)公路(lù)封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机(jī)构和(hé)上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗询价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子(zi)信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事(shì)业发(fā)源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务(wù)等高新技术产业，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创新产业(yè)链(liàn)，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定(dìng)的(de)“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大(dà)的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投(tóu)全资子(zi)公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西(xī)边(biān)的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高(gāo)集(jí)团旗下(xià)重要(yào)上市平(píng)台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗继续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探(tàn)索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模(mó)增(zēng)长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规(guī)模提(tí)供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的(de)很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了(le)基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行(xíng)的(de)日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更(gèng)多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系(xì)建(jiàn)设(shè)，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的(de)消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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