豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十(shí)几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有enjoy可数吗，joy可不可数成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是(shì)为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期间(jiān)买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土生(shēng)土长的(de)吕辉(huī)告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区(qū)不(bù)是连在(zài)一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民(mín)经(jīng)济(jì)和(hé)社(shè)会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑enjoy可数吗，joy可不可数(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)enjoy可数吗，joy可不可数用，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会(huì)，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规(guī)划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的(de)机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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