豫北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的(de)咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还(hái)是有买房的需求的(de)，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的(de)客(kè)户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的(de)房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过(guò)来了(le)，有人则是(shì)因为(wèi)有好学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区(qū)后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了(le)这样的(de)人口流(liú)向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了(le)一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济(jì)和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房(fáng)源的利用(yòng)有了(le)新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说(shuō)宣传(chuá去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗n)低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类(lèi)老旧二(èr)手房的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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