杭州(zhōu)楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依(yī)然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内(中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，必中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不(bù)再受(shòu)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊(láng)管委(wěi)会(huì)联(lián)合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好(hǎo)金融支持(chí)作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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