过去(qù)辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前(qián)例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价低(dī)于(yú)1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于(yú)1元(yuán)/股，可(kě)能(néng)触(chù)发(fā)强制(zhì)退市(shì)，其中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这两家(jiā)曾(céng)经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面(miàn)临着过去的(de)举债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布(bù)公(gōng)巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么告称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将(jiā巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么ng)连续(xù)20个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根(gēn)据深交所相(xiāng)关规(guī)定，其股票存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连(lián)续二十(shí)个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易(yì)所终止上市交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而终止(zhǐ)上市，公司股票不(bù)进入退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的(de)原因被要(yào)求强制(zhì)退市并(bìng)转到(dào)老(lǎo)三板。市(shì)场猜测(cè)下一个面(miàn)临强制退市(shì)的房企可能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏(sū)，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压(yā)力。许多上(shàng)市房企在2022年面临(lín)营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压(yā)力，购房(fáng)者(zhě)的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发(fā)展模(mó)式也在发生(shēng)转变。过(guò)去的(de)高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经(jīng)不再(zài)可行。政府出台了一系列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企(qǐ)的融(róng)资(zī)渠(qú)道(dào)。许多房企(qǐ)陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来(lái)延(yán)缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和(hé)购房者的利(lì)益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产(chǎn)企业(yè)退市，最终(zhōng)只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人(rén)民大学(xué)原(yuán)副校长、中国资(zī)本市(shì)场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房地产）当(dāng)作一(yī)种金融产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房地产业(yè)的生态环境，也(yě)会严重地损害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结于(yú)它，以为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的(de)确(què)形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有什(shén)么美誉(yù)度，过去居然(rán)还有人干这(zhè)个成了中国首富，这(zhè)个首富(fù)是没任何价(jià)值的。

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