楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是否(fǒu)仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面(miàn)积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布(bù)《关(guān)于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现(xià把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁n)相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的供应较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热(rè)度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原(yuán)因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的(de)整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来(lái)看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出(chū)台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着(zhe)经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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