从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业(yè)主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主对房产(ch小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了ǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一(yī)年的(de)峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克(kè)而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的(de)前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区(qū)制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的(de)中介曾(céng)对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主们(men)集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多(duō)地二手房成(chéng)交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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