继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速(sù)公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金(jīn)应(yīng)自本批复下(xià)发(fā)之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的(de)销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过(guò)程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园(yuán)区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司(sī)（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和(hé)经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外(wài)部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多(duō)连”高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的(de)投资(zī)及(jí)运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探(tàn)索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募(mù)基(jī不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实(shí)体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于进一(yī)步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关(guān)工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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