OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二(èr)级(jí)市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌(diē)幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发(fā)布公(gōng)告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的(de)重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关(guān)负责人也表(biǎo)示，近期(qī)已同步启动了应(yīng)急(jí)预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能(néng)事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国(guó)资(zī)委也(yě)高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下(xià)芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技的事件继续(xù)扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后(hòu)二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不(bù)利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月(yuè)21日(rì)上市(shì)以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市(shì)的8只产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口产业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目(mù)又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市(shì)场价格出(chū)现波动(dòng)。”一(yī)位业内人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险规避的(de)原因，最近几个交易日场(chǎng)内(nèi)资金有(yǒu)所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从(cóng)根(gēn)本上影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示，目前(qián)随着(zhe)二级市(shì)场价格下(xià)跌，风险也(yě)得到一定(dìng)释放(fàng)，但(dàn)是价格涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不(bù)好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益(yì)率高的产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值(zhí)，很适合(hé)稳(wěn)健类投资(zī)者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复(fù)苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星对(duì)此表(biǎo)示，若张江园区最(zuì)终能顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现金流(liú)没有造成大的影响，“事(shì)件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园(yuán)区(qū)类(lèi)资产就回(huí)调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金收(shōu)入(rù)受(shòu)不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多(duō)大，估计园(yuán)区会最终解决。<15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸/p>

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新(xīn)购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之(zhī)一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人将继(jì)续(xù)密(mì)切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其(qí)一(yī)季报中披露的张江光大园项目出(chū)租(zū)率(lǜ)下(xià)降事项(xiàng)，一度二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就(jiù)相关事项进(jìn)行了(le)解释说明(míng)，市场信心得(dé)到(dào)了(le)一(yī)定提(tí)振，二级(jí)市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和(hé)线(xiàn)下的(de)扩募说明会上，运营(yíng)团队表示(shì)了对(duì)张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署意(yì)向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常(cháng)转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅过(guò)了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责(zé)人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在(zài)获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消息的(de)第一(yī)时间即奔赴现场进(jìn)行了(le)沟通和(hé)核实工作，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人(rén)介绍说(shuō)，目前储备租户还(hái)是比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业(yè)、信(xìn)息(xī)技术等产业客户，租(zū)赁意(yì)向面积超过了2万方。从意(yì)向储备(bèi)转化为(wèi)实际(jì)租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽然(rán)收(shōu)了三(sān)个月履约(yuē)保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的态度，我(wǒ)们(men)肯(kěn)定要全(quán)力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的张江光大园(yuán)项目(mù)一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市(shì)场化运营为导向，历(lì)史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租户(hù)的调(diào)租和换租都属(shǔ)于(yú)正常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没(méi)有得到(dào)及时(shí)修复后，张江这边也作了一定的(de)资源调配(pèi)和(hé)倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项(xiàng)目(mù)在给租户的(de)分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵(guì)一(yī)些，张江(jiāng)光大(dà)园单层以一(yī)千平的面积为主，还(hái)有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会根(gēn)据自身需求和预算(suàn)挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完(wán)成以后(hòu)，新老资产的管(guǎn)理人都变(biàn)成(chéng)了一家，后续我(wǒ)们(men)在资源(yuán)共享和联(lián)合营销方面(miàn)能更(gèng)加充(chōng)分发挥(huī)协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负(fù)责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高(gāo)科目(mù)前(qián)在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方，还有(yǒu)一些其他(tā)在开发(fā)的(de)储备项目，这些都将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空(kōng)间(jiān)资(zī)产上市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和(hé)它未来(lái)的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第(dì)一(yī)步，也是至关重(zhòng)要的一步(bù)，眼下我们可能面(miàn)临了(le)一些突发情况(kuàng)需要(yào)解决(jué)，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这三(sān)十年建设(shè)发展过程中所经历(lì)的相(xiāng)比，只能算是(shì)一(yī)个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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