饱受争议的二手房(fáng)交易(yì)中介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发(fā)布了关(guān)于(yú)规范房地(dì)产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用(yòng)房(fáng)源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事(shì)人负(fù)担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门(mén)从(cóng)加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费、严格实行明码标价等(děng)十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，随着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上(shàng)海为例(lì)，二(èr)手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐(jiàn)从开(kāi)发商(shāng)过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房(fáng)对居(jū)民(mín)来说(shuō)属于金(jīn)额不低(dī)的(de)大宗交易(yì)，由于(yú)二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业(yè)性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来完(wán)成。但很多中介(jiè)利(lì)用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保费(fèi)等，对(duì)居民(mín)造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项(xiàng)并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易过程中(zhōng)存在(zài)的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地(dì)产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关(guān)部(bù)门(mén)主要监管的重点，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪服务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低(dī)的中(zhōng)介费。以北京某房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务收费标准的(de)最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计委建设(shè)部下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规定：房屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按(àn)成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新(xīn)后(hòu)的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的(de)规(guī)定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在实际收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关(guān)监管部门(mén)当(dāng)前并(bìng)未明(míng)确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在(zài)服(fú)务过程(chéng)中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及(jí)工(gōng)资(zī)标准，综合计算出合(hé)适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价大学老师最怕什么部门举报问题，两(liǎng)部(bù)门在此(cǐ)次意(yì)见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收(shōu)费标准，不(bù)得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基(jī)本服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当(dāng)分别明确(què)服务项目(mù)和(hé)收费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费清单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金(jīn)额(é)，由当事人(rén)签(qiān)字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高于市(shì)场平(píng)均(jūn)水平(píng)的(de)房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门将会(huì)同市场监管(guǎn)等部门(mén)采(cǎi)取约谈大学老师最怕什么部门举报(tán)等综(zōng)合(hé)措施(shī)进行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地产经纪(jì)机构相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要(yào)降(jiàng)了？