OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今(jīn)，二(èr)级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续(xù)此前几日的下跌走(zǒu)势(shì)，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权(quán)益(yì)人相关负责人也(yě)表示，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本(běn)上影(yǐng)响(xiǎng)其内外(wài)价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续(xù)扰动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格(gé)小幅低开，此后二级市场价格开(kāi)始震荡(dàng)走(zǒu)低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有(yǒu)所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大(dà)园REIT最(zuì)近几个(gè)交易日二级市(shì)场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公(gōng)募REITs市(shì)场整体表(biǎo)现上看，目(mù)前上市(shì)的(de)8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇(shé)口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露(lù)张江光大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发事(shì)件，因此导致(zhì)二(èr)级(jí)市(shì)场价格(gé)出现波动。”一位(wèi)业(yè)内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士(shì)看(kàn)来(lái)，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近几个交易(yì)日(rì)场内资(zī)金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表(biǎo姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位)示，目前随着(zhe)二级市场价格下跌(diē)，风险也得到一定释(shì)放，但(dàn)是价格(gé)涨跌会受(shòu)到基本(běn)面、情绪(xù)面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是(shì)不是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外(wà姓张的历史名人有哪些 张姓皇帝一共有几位i)，还有一位(wèi)业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的(de)步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如(rú)星(xīng)对此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区(qū)最终(zhōng)能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经营现金流没有造成大的(de)影(yǐng)响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本(běn)身园区类(lèi)资产(chǎn)就(jiù)回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露(lù)的(de)张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率下降事项(xiàng)，一(yī)度二级市(shì)场价格(gé)出现回落。在(zài)随后(hòu)召开的业绩说明(míng)会中管理人就相关事项进行(xíng)了解释(shì)说明，市场信心得(dé)到了一定(dìng)提振，二(èr)级市场价格表现也趋于(yú)平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上，运(yùn)营团(tuán)队表示了对张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目的信(xìn)心，预计(jì)签署意(yì)向(xiàng)书和(hé)合(hé)同谈判中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方(fāng)的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原始权益人相关(guān)负责人(rén)坦言，事发(fā)突然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在(zài)获悉(xī)OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技(jì)消息的第一(yī)时间即(jí)奔(bēn)赴现(xiàn)场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核(hé)实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国资委也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户(hù)还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方。从意向储(chǔ)备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽(suī)然(rán)收(shōu)了(le)三个(gè)月履约(yuē)保(bǎo)证金给了我们一些空间，但(dàn)本着(zhe)对(duì)首批扩募、对市场负(fù)责的(de)态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域(yù)的张江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权(quán)益人有那么多储备租(zū)户(hù)，之(zhī)前(qián)的空置率为何未(wèi)能得(dé)到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解释，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以来都坚持以(yǐ)市(shì)场化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租(zū)和换租都属(shǔ)于(yú)正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生在市场活跃度(dù)的短(duǎn)期(qī)低点，目前市场情况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑(huá)情况(kuàng)没有得(dé)到及时修复后，张(zhāng)江这边也(yě)作了一定(dìng)的(de)资源调(diào)配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租(zū)金水(shuǐ)平等方面(miàn)也有(yǒu)一些(xiē)差异化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千(qiān)多平的大平(píng)层，楼(lóu)的成新度高一(yī)些，单价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光大园单层(céng)以(yǐ)一千平的面(miàn)积(jī)为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业(yè)。租户(hù)自(zì)身也会(huì)有(yǒu)诉(sù)求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家，后续(xù)我们在(zài)资源共享(xiǎng)和联合营(yíng)销方面能更加(jiā)充(chōng)分发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的(de)定位和(hé)展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表示，张(zhāng)江集(jí)团和张江(jiāng)高科目前在(zài)管(guǎn)资(zī)产约五百万方，还有(yǒu)一(yī)些其他在开发的储备(bèi)项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是(shì)至关重(zhòng)要(yào)的一步(bù)，眼(yǎn)下(xià)我们可能面(miàn)临了一(yī)些突发(fā)情况需(xū)要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十(shí)年(nián)建(jiàn)设(shè)发展过程(chéng)中所经(jīng)历的相比，只能(néng)算(suàn)是一个(gè)非常小的插(chā)曲(qū)。我们有信心排除(chú)万难(nán)，尽一切可能化解当前突(tū)发事件的所有负面影响，维持预(yù)期和(hé)市场的信心(xīn)。”

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