继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字(zài)当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和(hé)运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基(jī)金(jīn)提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子(zi)公(gōng)司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目(mù)的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字在实践中不(bù)断提高投资与运(yùn)管能力，努力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法(fǎ)权益(yì)，切实(shí)提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司(sī)来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设(shè)作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进一(yī)步(bù)推进基(jī)础设施领域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进(jìn)市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点(diǎn)地(dì)区(qū)综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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