一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让(ràng)大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了(le)沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格(gé)跌(diē)至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三(sān)年的(de)房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出(chū)，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策(cè)上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路上...

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