大家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队买(mǎi)房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特(tè)估(gū)、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼(lóu)盘——云(yún)锦东方农村信用社几点上班下班时间。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多(duō)问(wèn)一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新(xīn)，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东(dōng)方(fāng)有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的(de)银(yín)行网点，外加(jiā)要求(qiú)一(yī)年内(nèi)的流水单，也(yě)是上(shàng)海积(jī)分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队(duì)买房(fáng)？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位农村信用社几点上班下班时间列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘(pán)中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套(tào)房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分制以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式(shì)达(dá)成(chéng)满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的(de)购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围(wéi)；代(dài)持(chí)则是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地(dì)产市场的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化(huà)比较明显的情况，特(tè)别(bié)是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行(xíng)情(qíng)应该会(huì)存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可(kě)能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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