上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂(mào)的几位执行董事及(jí)角色(sè)确(què)定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公(gōng)司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华(huá)东区(qū)域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的(de)小房企，带到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽(suī)有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁起，张增(zēng)根获董事(shì)会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械(xiè)工(gōng)程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务师(shī)专业技(jì)术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易(yì)、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营(yíng)管理、安全(quán)生(shēng)产等(děng)方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化国(guó)际石油公司(sī)副总经(jīng)理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个(gè)月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)委(wěi)员(yuán)及首席(xí)执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化(huà)。

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