过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临(lín)退市潮(cháo)，这是一场史无(wú)前例(lì)的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家(jiā)公司的股价低于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触(chù)发(fā)强制退市，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都(dōu)是(shì)之(zhī)前(qián)高速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整后(hòu)面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连(lián)续20个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其(qí)股(gǔ)票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发(fā)布(bù)公(gōng)告，公(gōng)司(sī)股票收(shōu)盘价连续(xù)13个交易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被深(shēn)圳(zhèn)证券交易(yì)所(suǒ)终(zhōng)止上市(shì)交易。因触及交易(yì)类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中天(tiān)也(yě)因同样的原因被要求强制退市(shì)并转到老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面临(lín)强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已(yǐ)连续超过18个(gè)交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在(zài)持续下(xià)跌，可能未(wèi)能及时挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入(rù)下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国(guó)有(yǒu)房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面(miàn)，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购(gòu)房(fáng)者的(de)置业(yè)情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式(shì)也在发生转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再可行(xíng)。政府出(chū)台了一(yī)系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了房企(qǐ)的融资渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求(q叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》iú)债(zhài)务(wù)展期来延(yán)缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组的(de)进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的(de)利益。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一(yī)轮的利(lì)好政策也将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的房(fáng)地(dì)产行业需要进行整顿(dùn)和(hé)养护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的(de)发展阶段。在此之前，可能(néng)会(huì)有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值(zhí)得(dé)注意的是(shì)，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本(běn)市场研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们(men)一个时期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当(dāng)作一种金(jīn)融产品来投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了房地产业的(de)生态(tài)环(huán)境，也会严重(zhòng)地损害了它的(de)信誉。所以一(yī)个(gè)时期以来，人们把很多问(wèn)题的(de)根源都归结于它，以(yǐ)为把房(fáng)地产业的问(wèn)题解决(jué)了中(zhōng)国经(jīng)济就没什么问题。这(zhè)是(shì)因为过去它的确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎(hū)没看到(dào)有一(yī)家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个成了(le)中国首(shǒu)富(fù)，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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