楼市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语通知》指出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎ有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语o)示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需(xū)求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市(shì)受出(chū)游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板(bǎn)块情(qíng)况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目(mù)来(lái)访依旧(jiù)高涨，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来(lái)访(fǎng)低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利(lì)于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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