OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二(èr)级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签(qiān)租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人也表示，近(jìn)期已同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大(dà)厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响其内外价值，投(对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思tóu)资者应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技的(de)事件继(jì)续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级(jí)市场价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价(jià)格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日(rì)上(shàng)市以(yǐ)来，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现上看(kàn)，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露(lù)张江光大园项(xiàng)目出租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)出(chū)现(xiàn)波(bō)动(dòng)。”一位业(yè)内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述(shù)人士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近(jìn)几个交易日(rì)场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同时表示，目前(qián)随(suí)着二级(jí)市场价格下跌(diē)，风险也得到一定(dìng)释(shì)放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不(bù)少(shǎo)产品年内二级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的(de)投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行董事(shì)高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张(zhāng)江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利解决(jué)招商(shāng)，平稳过(guò)度(dù)对经营现金流没(méi)有造成(chéng)大的影响，“事(shì)件性(xìng)利空下(xià)调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身(shēn)园(yuán)区类资(zī)产就回(huí)调不(bù)少了(le)，这就是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也强(qiáng)调，最终还是落到租(zū)金收入(rù)受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区(qū)会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率下(xià)降事项，一(yī)度二级(jí)市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项进行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募(mù)说明会上，运(yùn)营团队表示了(le)对张江光大(dà)园项目(mù)的信心，预计签署(shǔ)意向书(shū)和合同(tóng)谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户(hù)正常(cháng)转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过(guò)了不到三周的时(shí)间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路又迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各方(fāng)的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事(shì)发突然确(què)实始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应急(jí)预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情(qíng)况(kuàng)，相(xiāng)关(guān)负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储(chǔ)备租户还是比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试、人工(gōng)智能、航天产(chǎn)业(yè)、信息技术(shù)等(děng)产业(yè)客户，租(zū)赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转化(huà)为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手通(tōng)过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要(yào)租户(hù)。虽然收了(le)三个(gè)月履约(yuē)保证金(jīn)给了(le)我们(men)一些(xiē)空(kōng)间，但本着(zhe)对首批扩募(mù)、对市场负责(zé)的态(tài)度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季(jì)度末(mò)也有将近30％的(de)空置率，原始权(quán)益人有那么多储备(bèi)租(zū)户(hù)，之前的空置(zhì)率(lǜ)为(wèi)何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市场化运(yùn)营(yíng)为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租(zū)户的调租(zū)和换租都属于(yú)正常(cháng)情况，而这次项目的大(dà)租户退租正好发生在(zài)市场活跃度的短期(qī)低点，目前市(shì)场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这边也(yě)作(zuò)了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦和张江光大园项目在给租户(hù)的分(fēn)隔(gé)空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面也有(yǒu)一些差异化(huà)，张润大厦(shà)多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一(yī)些，单(dān)价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以(yǐ)一千平的(de)面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态(tài)的物(wù)业。租户自身(shēn)也会(huì)有诉求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都(dōu)变(biàn)成了一家，后(hòu)续我们在(zài)资(zī)源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负(fù)责人表示(shì)，张江集团和(hé)张(zhāng)江高科(kē)目(mù)前(qián)在管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在(zài)开(kāi)发的储备项目，这些(xiē)都将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张(zhāng)江园区产业空间(jiān)资产上市平台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储备资(zī)源。“我们(men)非常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个(gè)资本(běn)平台和它未来的(de)发展。”相关负(fù)责人(rén)表示，“这次(cì)扩募(mù)是我们实现(xiàn对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思)基金扩(kuò)容的第(dì)一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情况需要解决，但是这和我们在(zài)张江科(kē)学城这(zhè)三十年建设发展过程中所经历的(de)相比，只能(néng)算是一个非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们(men)有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽一切可能化(huà)解当前突发事件的所有负(fù)面影响，维(wéi)持预(yù)期和市场的(de)信心(xīn)。”

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