楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情(qíng)绪(xù)上涨的(de)干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支(zhī)持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据(jù)合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外(wài苏三起解的故事，苏三起解的故事简介)出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从板块(kuài)情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依苏三起解的故事，苏三起解的故事简介旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指出，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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