楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情(qíng)绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素(sù)带动下(xià)市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温度的(de)重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松(sōng)，成交高(gāo)涨也(yě)是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区促(cù)销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大多数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一(yī)定的(de)积(jī)极信号，有利于(yú)后续(xù)市(shì)场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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