饱受争议(yì)的(de)二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)的(de)意见。意见提及，近年(nián)来，部(bù)分房地产经(jīn塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家g)纪(jì)机构存在利用(yòng)房源客源(yuán)优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其(qí)合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确(què)经纪(jì)服务内(nèi)容、合理确(què)定经纪(jì)服务收费、严(yán)格实行明(míng)码标价(jià)等(děng)十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大(dà)量(liàng)二(èr)手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商(shāng)过渡到中介(jiè)公(gōng)司(sī)。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说(shuō)属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易(yì)成本较(jiào)高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有非(fēi)常强的(de)专业性(xìng)，居民往往通过中介来(lái)完(wán)成。但(dàn)很多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收(shōu)取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外(wài)的(de)负担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪服(fú)务在塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管(guǎn)理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业(yè)关注(zhù)最(zuì)多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过(guò)程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不低(dī)的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门(mén)在此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低(dī)的(de)原则(zé)实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收(shōu)费的(de)通(tōng)知》（971号文），其中第(dì)六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格(gé)总(zǒng)额(é)的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即(jí)根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各(gè)方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京(jīng)二手房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着(zhe)“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地(dì)产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多少由(yóu)各(gè)中介(jiè)机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在实(shí)际(jì)收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监管部门当前并(bìng)未明(míng)确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价即可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机构在(zài)具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及工资(zī)标(biāo)准，综合计算出(chū)合(hé)适的(de)中介费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机(jī)构应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户(hù)端等场所或(huò)渠道(dào)，公示服务项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供的基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收(shōu)费前应(yīng)当(dāng)向交易(yì)当(dāng)事人(rén)出具(jù)收(shōu)费清单，列(liè)明收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均(jūn)水平(píng)的房地(dì)产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同(tóng)市场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措(cuò)施进(jìn)行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部门依法(fǎ)查处(chù)不(bù)按规定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费等违反价格(gé)和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相(xiāng)关违法(fǎ)违(wéi)规(guī)信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实(shí)行分(fēn)档定价(jià)，是(shì)否(fǒu)意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)有望大(dà)幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过(guò)高的经纪机(jī)构，但(dàn)对市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普(pǔ)宅本来(lái)收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大(dà)。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则(zé)，还需(xū)要(yào)看各城市落(luò)地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手房(fáng)很多房源(yuán)在产(chǎn)权(quán)方(fāng)面(miàn)有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不同税费(fèi)等(děng)都可(kě)能对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提出(chū)更(gèng)高(gāo)的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在(zài)二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上(shàng)下家各支(zhī)付(fù)一(yī)半的中介费，但在(zài)一(yī)些热点城(chéng)市(shì)的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处于弱势地位，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及税(shuì)费(fèi)均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部分费用也可能(néng)通(tōng)过(guò)转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产中介公司(sī)将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费(fèi)的(de)基础上，再(zài)次向房东收(shōu)取费用(yòng)，而(ér)这(zhè)部分费用，房(fáng)东往往(wǎng)会将其转再次转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实(shí)际上相(xiāng)当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利(lì)于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

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